القائمة الرئيسية

الصفحات

كيف تقنن أرضك ببلاش | مدينة العبور الجديدة القادسية والأمل

قطار تقنين الأراضي بدأ فى مدينة العبور الجديدة (القادسية والأمل)

كيف تقنن أرضك ببلاش | مدينة العبور الجديدة القادسية والأمل على منصة تجربة
كيف تقنن أرضك ببلاش في مدينة العبور الجديدة القادسية والأمل
فكرة أو طريقة إذا تم تطبيقها كما ينبغي سوف تتمكن من تقنين الأرض الخاصة بك مجاناً !!
فى البداية أوضح أننا ملاك هذه الأراضي بعقود ، أرض ثابتة بعقود والدولة معترفة بهذه العقود - سواء كانت مسجلة أو غير مسجلة فى الشهر العقارى وليست وضع يد ولم يتم بناء عليها القصور كما يدعي البعض - والمفروض أنه يتم توجهنا ونقدم أوراقنا إلى الجهاز لكي يتم التقنين بالنسبة لصغار ملاك مدينة الأمل هيكون يوم 16 فبراير وبالنسبة لصغار ملاك مدينة القادسية هيكون يوم 16 إبريل ، وعند توجهك لتقنين أرضك فى الجهاز لازم تبقى عارف إن الدولة سوف تتحصل منك رسوم تغيير نشاط و رسوم مرافق بالإضافة إلى عدة بنود أخرى مثل بند إنتفاع أو تميز وما إلى ذلك ويجب علينا دفع هذه الرسوم لكي نتمكن من البناء على أراضينا ملكيتنا الخاصة ، لكن إذا لم تستطيع دفع هذه المبالغ النقدية - أياً كان هذه المبالغ لإنها غير معلنة رسمياً حتى الآن - سوف تتنازل عن حصة عينية من أرضك وكذلك غير معلنة رسمياً حتى وقتنا هذا ولكن الهيئة أوضحت أن الحصة المقتطعة ستكون للمساحات الصغيرة حوالى ثلثي مساحة أرضك وللمساحات الكبيرة بالأفدنة ستكون 50% وبعد فترة تم الإيضاح من الشؤون العقارية فى الجهاز أن النسبة ستكون 50% على الجميع سواء المساحات الصغيرة أو الكبيرة

طريقة تقنين الأرض ببلاش

الفكرة بكل بساطة هي التقنين الجماعي عن طريق مناشدة شركة القادسية (الشركة الأم)فى العودة والتعامل مع الهيئة
إجمالي مساحة أرض القادسية والأمل حوالي 16000 فدان وهذه المساحة من الأرض عبارة عن ملكية خاصة ، وشركة القادسية تملك حوالى من هذه المساحة حوالى 8000 فدان ، لو شركة القادسية تقدمت بطلب للجهاز تغيير نشاط على الأرض التي تملكها وهذا من حقها بناء على قرار رئيس الجمهورية رقم 249 مثلما حدث مع الطلائع وجمعية عرابي وغيرهم من الجمعيات أو الكيانات القانونية القائمة ، تقوم شركة القادسية بتقديم طلب لتغيير النشاط وإنشاء تجمع سكني على المساحة الخاصة بالأرض التى تملكها وسوف تحصل على الشروط البنائية من الهيئة وبناء عليه بيتم عمل مخطط تفصيلي لـ 8000 فدان الخاص بشركة القادسية.

حسب شروط الهيئة سوف يكون من حق شركة القادسية أن تحول نسبة 8 - 12 % من مساحة الأرض لنشاط تجاري لكي يتم خدمة المساحة المتبقية من الأرض بالكامل ، والتجاري ده هيكون خاص بشركة القادسية ، طبعاً سعر التجارى زى المولات والمحلات يختلف تماماً عن سعر السكني يصل المتر التجاري إلى 10 أضعاف سعر المتر السكني.

مثال يوضح فكرة تقنين الأرض بدون دفع أى رسوم

إذا كانت مساحة أرضك 100 متر ، 90 متر سكني و 10 متر هيكونوا تجارى - وكله بالقانون - إذا قولنا إن سعر المتر السكني 2000 جنيه فقط إذاً إنت معاك أرض سكني قيمتها 180 ألف جنيه ، والمتر التجاري 10 أضعاف المتر السكني يبقى إنت معاك 200 ألف جنيه قيمة الـ 10 متر التجاري - أكتر من 90 متر السكني كلها - يبقى إجمالي قيمة أرضك داخل هذا التجمع 180000 سكنى + 200000 تجاري = 380000 ، متر أرضك هيكون ساعتها 3800 جنيه في حين السكني لو فردي برة عن قصة التجمع ديه كلها 2000 جنيه ، ده كده أول مكسب ليك ، ده لو عايز تبيع أرضك بالكامل.
طيب لو عايز تبني .. كل المطلوب من حضرتك إنك هتدفع المقدم المطلوب منك فى التقنين للجهاز سواء كانت 15% أو 25% أياً كانت ، دفعتهم وقمنا بعمل المخطط التفصيلي وتم إعتماده وحصلت على مستند قانوني بأرضك تقدر تستخرج رخصة مباني ومن حقك تتصرف فى أرضك كيفما تشاء ، ساعتها ممكن تبيع الـ 10 متر التجاري وتسدد للجهاز الرسوم المطلوبة منك وهيتبقى معاك كمان زيادة تستطيع من خلالهم دفع قيمة المرافق وكذلك بناء الأساسات فى مساحة أرضك ، يبقى انت كده قمت بتقنين أرضك ببلاش.

أوجه الإستفادة من تطبيق فكرة التقنين الجماعي


  • تعامل الشركة الأم مع الجهاز والهيئة لتقنين الأرض بالكامل بعيداً عن الأفراد أو صغار الملاك
  • تخفيض تكلفة تغيير النشاط من شريحة لشريحة
  • الحصول على مساحة من أرضك لتصبح نشاط تجاري وتتصرف فيهم كيفما تشاء
  • تقليل أعداد العقود المقدمة للجهاز لكي يتم بحث الملكية بهم
  • تسهيل الإجراءات وتوفير الكثير من الوقت والمجهود مع الهيئة والجهاز
  • حل نزاعات الملكية بين الشركات وبعضها بعيداً عن الأفراد أو صغار الملاك
  • رفع قيمة الأرض أو رفع سعر المتر فى أرضك من خلال الجزء التجاري
  • زيادة فترة السماح للبناء على أرضك تصل إلى 10 سنوات

وغيرهم من الفوائد والمميزات من التقنين الجماعي بدلاً من التقنين الفردي سوف تجدونها فى الفيديو فى الأسفل

فيديو يوضح كيفية تقنين الأرض ببلاش

في هذا الفيديو قد تناول فيها الأستاذ / خالد نور فكرته فى تقنين أرضك والإستفادة من جميع ما سبق وبالتفصيل ، بالإضافة إلى أنه قد أوضح معظم المشاكل التى تقابل الشركات والأفراد صغار ملاك الأراضي وقد أوضح لها الحلول أيضاً ، وقد تناول فى الفيديو مشكلة مدينة الأمل وطريق الأوسطي ، وقد قام بتوجيه رسالة و رجاء إلى صاحبة و رئيسة شركة القادسية (الشركة الأم) بأن تعود مرة أخرى للعمل والتعامل مع الهيئة والجهاز لتقنين الأرض بالكامل وجميع صغار الملاك بالتعاون مع شركة القادسية ، وتناول كذلك قرار 720 والمكاسب التي إستفدنا منها من خلال الطعن على هذا القرار وإلغائه وغيرهم داخل الفيديو
هل أعجبك المقال :

تعليقات

3 تعليقات
إرسال تعليق
  1. حضرتك كدا بقى نظام كمبوند.والمساحه البنائيه للكمبوند لا تتعدى 20 الى 25 % .يعنى صغار الملاك لا ينوبه الا نفس هذه النسبه البنائيه من ارضه وهى 20 الى 25 %.مجرد تحليل شخصى

    ردحذف
  2. كل الشكر والتقدير للسيد خالد نور ، ربنا يجعل مساعيك الكريمة فى ميزان حسناتك

    ردحذف
  3. لو سمحت فين ارقام تليفونك واتساب للتواصل

    ردحذف

إرسال تعليق

محتويات المقال